مدونات
ما هو الجديد تتجه
-
- مارس 17, 2024
- Uncategorized
- (0)
- 27 Seconds
الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة
العاصمة الإدارية الجديدة هي إحدى المناطق الحضرية المستقبلية التي تشهدها مصر، تعتبر العاصمة الإدارية الجيددة نقلة نوعية في مفهوم الحياة السكنية والإدارية بمصر، حيث يُتوقع أن تشهر نموًا سكانيًا من 18 مليون نسمة حاليًا إلى 40 مليون نسمة بحلول عام 2050.
مساحة العاصمة الادارية
تُقدّر مساحة العاصمة الإدارية الجديدة بحوالي 714 كيلومتر مربع، وهو ما يعادل مساحة دولة سنغافورة تقريبًا، وأربعة أضعاف مساحة واشنطن العاصمة، وتبلغ مساحتها بالفدان حوالي 170 ألف فدان، مما يجعلها مشروعًا ضخمًا بكل المقاييس.
تقع العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة استراتيجية بالغة الأهمية، على حدود مدينة بدر، بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة العين السخنة، بعد القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي مباشرةً، ويعد موقعها المميز بين إقليم القاهرة الكبرى وقناة السويس، بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي والقاهرة السويس، أحد أبرز خصائصها، كما أنها تبعد مسافة 42 كم من مدينة العاشر من رمضان، وحوالي 60 كم عن العين السخنة والسويس، وهو ما يجعلها في موقع محوري بالنسبة لأهم النقاط الاقتصادية والحيوية في البلاد.
تُعرف العاصمة الإدارية الجديدة بأنها مدينة ذكية، حيث يتم تصميمها لتوظيف التكنولوجيا المتقدمة في جميع جوانبها، بدءًا من شبكات النقل وصولاً إلى الخدمات العامة، يهدف المطورين العقاريين إلى إدخال مفهوم الاستدامة في جميع المرافق والوحدات داخل العاصمة.
تعتبر العاصمة فرصة ذهبية للمستثمرين والأفراد الباحثين عن عقارات سكنية أو تجارية، نظرًا للبنية التحتية المتطورة التي تتضمنها والتصميم العصري للمباني، تمثل واحدة من أبرز المشروعات الاستثمارية الضخمة في مصر والتي تُعد ثورة في مجال التطوير العقاري.
الاستثمار العقاري في العاصمة
الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة يُعتبر فرصة مميزة نظرًا لوجود أحياء رئيسية توفر خيارات متنوعة للمعيشة والعمل، مما يُسهم في تعزيز القيمة الاستثمارية للمنطقة. إليكم نظرة على بعض هذه الأحياء:
- أحياء R1 إلى R6: تمثل الجزء الأول من المشروع الحكومي وتتمركز في قلب العاصمة مع توفير مرافق عصرية.
- الحي R7: يتمتع بموقع استراتيجي قريب من الحي الحكومي ومناطق التجارة، مع توافر خيارات سكنية متنوعة من الكمبوندات الراقية إلى الشقق بأسعار متوسطة.
- الحي R8: يقع بالقرب من مطار العاصمة ومناطق الترفيه، ويشمل خيارات سكنية فاخرة.
بالإضافة إلى ذلك، توجد مناطق أخرى تعزز من جاذبية الاستثمار في العاصمة مثل:
– حي المستثمرين: يقع بالقرب من الحي الحكومي والمركز التجاري ويضم مشاريع سكنية وتجارية وترفيهية.
– الحي الدبلوماسي: يحتوي على مقار السفارات والمنظمات الدولية ويقرب من المراكز الحكومية والتجارية.
– منطقة الداون تاون: تُعد المركز التجاري والإداري للعاصمة مع تقسيمها إلى أحياء تخدم قطاعات متعددة مثل السياحة، الأزياء، الإدارة، الثقافة.
– الحي الحكومي: يشكل القلب النابض للعاصمة بوجود مقرات الحكومة المصرية.
– حي المال والأعمال: يجتمع فيه البنوك والمؤسسات المالية، مما يجعله مركزًا للأنشطة المالية.
– منطقة محور الأمل MU23: تضم أحياء تجارية وإدارية وطبية وتقع على أحد المحاور الرئيسية.
مميزات الاستثمار في العاصمة
تتميز العاصمة الإدارية الجديدة بمزايا عديدة تجعلها واحدة من أبرز وجهات الاستثمار في مصر، حيث تقع على طريق القاهرة-السويس، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية مثل مدينة بدر والعين السخنة ومدينة المستقبل ومدينتي، الأمر الذي يضفي عليه أهمية استراتيجية بالغة.
البنية التحتية المتطورة داخل العاصمة واحدة من أبرز ميزاتها، حيث تم تجهيز المدينة بشبكة طرق ومواصلات حديثة ومرافق عامة متقدمة، وقد تم الإعلان عن مشاريع تشمل قطار المونوريل ومطار العاصمة الإدارية الجديدة الذي يمتد على مساحة 16 فدانًا، مما يساهم في تسهيل الحركة والتنقل داخل المدينة ويعزز من جاذبيتها للمقيمين والزائرين على حد سواء.
من المتوقع أن يصل عدد سكان العاصمة الإدارية الجديدة إلى نحو 6 ملايين نسمة بحلول عام 2050، مما يعزز من الطلب على العقارات، وتدعم الاستثمارات الحكومية الضخمة، التي تقدر بمليارات الدولارات، النمو الاقتصادي للمدينة وتزيد من جاذبيتها للمستثمرين الأجانب والمحليين على حد سواء.
عيوب الاستثمار في العاصمة
رغم الإمكانيات الكبيرة التي تتمتع بها العاصمة الإدارية الجديدة كمركز استثماري جديد ومتطور، فإن هناك بعض الجوانب التي ينبغي على المستثمرين الانتباه إليها. العيوب الرئيسية تشمل:
– ارتفاع التكاليف: لا شك أن الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية يتطلب رأس مال كبير نظرًا للتكلفة الباهظة للمشروعات هناك، هذا قد يحد من قدرة بعض المستثمرين على الدخول في السوق، ومع ذلك، يُتوقع أن تقدم هذه الاستثمارات عائدًا جيدًا ووميزات كثيرة سواء كان للاستثمار او السكن بما يمكن أن يبرر المخاطر المالية المتخذة، بالإضافة إلى ذلك، توجد مشروعات متنوعة تلبي مختلف الفئات المالية، مما يوفر خيارات متعددة للمستثمرين.
ما هو مستقبل العاصمة الادارية؟
تُعتبر العاصمة الإدارية الجديدة في مصر مشروعًا ضخمًا يحمل في طياته آمالًا وتوقعات عريضة لمستقبل البلاد، تشارك في هذا المشروع مجموعة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، والتي تسعى للمساهمة في بناء وتنمية هذه المنطقة الواعدة، شركات مثل:
تطوير مصر
مصر إيطاليا
بيراميدز
النيل العقارية
سيتي إيدج
مجموعة طلعت مصطفى
تاج مصر
ماستر بلدر جروب
لافيستا
نيو بلان
ومنصات
هذه الشركات تساهم في تشكيل ملامح المدينة الجديدة من خلال خلق مجتمعات عمرانية متكاملة تضمن توفير بيئة معيشية وتجارية عصرية، مع التركيز على التصميم الذكي واستخدام التكنولوجيا الحديثة، تتجه العاصمة الإدارية لتكون مركزًا للجذب الاقتصادي والإداري، مما يبشر بمستقبل واعد للمدينة والمستثمرين فيها.
مع الالتزام بمعايير التخطيط الحضري السليم والاستدامة، يُتوقع أن تحقق العاصمة الإدارية النمو والازدهار على المدى الطويل، وتسهم في تعزيز الاقتصاد المصري، مع توفير فرص عمل وتحسين جودة الحياة للمواطنين.
الاستثمار العقاري في العاصمة
الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة يُعد فرصة ذهبية للراغبين في دخول سوق العقارات المصري، تتميز العاصمة بتنوع مشاريعها العقارية التي تشمل وحدات سكنية متعددة، بالإضافة إلى المراكز التجارية والمكاتب الإدارية، مما يستقطب اهتمام مختلف الفئات من المستثمرين والمشترين على حد سواء.
تقدم الشركات العقارية المتنوعة في العاصمة الجديدة مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب كافة الاحتياجات والأذواق، بأسعار متفاوتة تتيح للمستثمرين اختيار ما يناسب ميزانياتهم، كما توفر هذه الشركات أنظمة سداد مرنة تُسهل عملية الشراء وتجعل الاستثمار العقاري أكثر جاذبية لشريحة أوسع من العملاء.
موقع العاصمة الإدارية الاستراتيجي يُعد أحد أهم مزاياها، حيث يقع في قلب مصر، بالقرب من الطرق الرئيسية والمحاور المهمة التي تربطها بالقاهرة وباقي المدن، مما يضمن سهولة الوصول ويزيد من قيمة الاستثمارات بها، إضافة إلى ذلك، تتمتع العاصمة الإدارية بتخطيط عمراني حديث يراعي معايير التنمية المستدامة ويشتمل على مساحات خضراء واسعة، وشبكات مواصلات متطورة، ومرافق خدمية متكاملة.
تُشير المؤشرات إلى أن العاصمة الإدارية الجديدة ستستمر في جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية، مما يجعل الاستثمار فيها خيارًا موفقًا لمن يبحث عن فرص عقارية بعوائد مجزية على المدى الطويل.
أمثلة لأفضل كمبوندات ومولات العاصمة للاستثمار
كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة
كمبوند المقصد في العاصمة الإدارية الجديدة طورته شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، ويُعد نموذجًا للحياة العصرية الراقية، إنه مشروع يتجسد فيه الابتكار ويُوفر تجربة عيش متكاملة تلبي طموحات السكان وتُحقق أحلامهم بمنازل حديثة تتيح لهم تصميم حياتهم وفقًا لأسلوبهم الخاص.
يتميز كمبوند المقصد بموقع استراتيجي يسهل الوصول إليه، ويتباهى بتصميم معماري متنوع يعكس الذوق الرفيع تصميم العمارة الخارجية والداخلية، تتواجد وعود بتحقيق أعلى مستويات الجودة والرفاهية، مما يقدم للسكان تجربة معيشية فريدة من نوعها.
يتألف الكمبوند نسبة 20% مخصصة للمباني السكنية، بينما تُخصص 80% للمساحات الخضراء، المرافق التجارية والترفيهية، والبحيرات الصناعية، مما يخلق بيئة متكاملة تُلبي جميع احتياجات السكان.
أنواع الوحدات وأسعارها داخل كمبوند المقصد العاصمة الإدارية
– الفيلات المنفصلة:
المساحات تتراوح بين 350 و400 متر مربع،
بأسعار تبدأ من 9,900,000 جنيه مصري.
– التوين هاوس:
المساحات تتراوح بين 380 و570 متر مربع،
بأسعار تبدأ من 7,100,000 جنيه مصري.
– التاون هاوس:
المساحات تتراوح بين 413 و424 متر مربع،
بأسعار تبدأ من 5,800,000 جنيه مصري.
نظام السداد للوحدات داخل كمبوند المقصد
تقدم شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري نظام سداد ميسر للوحدات بكمبوند المقصد حيث يتكم دفع 5% من قيمة الوحدة مقدمًا، وتسديد الباقي على أقساط تمتد لمدة 8 سنوات، مع تسليم الوحدات بتشطيبات من نوعية الترا سوبر لوكس، التي تضمن جودة عالية وفخامة تليق بنمط الحياة الذي يسعى إليه سكان الكمبوند.
كمبوند لافيستا
مدينة لافيستا هي إضافة مبتكرة للمشهد العقاري المصري، حيث تقدم شركة لافيستا للتطوير العقاري هذا الكمبوند الضخم الذي يعكس مفهوم الحياة المتكاملة، تم تصميمه ليكون واحة من الراحة والفخامة، ويجمع بين جميع مقومات الحياة العصرية في بيئة معمارية عصرية وخدمات متطورة.
يتميز الكمبوند بموقعه الاستراتيجي في العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله نقطة مركزية للمواصلات والحياة النشطة، ويسهل الوصول إليه من مختلف المناطق، إذ يوفر بيئة مثالية لأولئك الراغبين في العيش بأسلوب حياة متطور ومتكامل.
مدينة لافيستا تمتد على مساحة 910 فدان، مع التركيز على الاستدامة والمساحات الخضراء؛ حيث تم تخصيص 85% من المساحة الإجمالية للمناطق الخضراء والمرافق العامة، بينما تحتل المباني والوحدات السكنية 15% فقط، الشوارع داخل الكمبوند واسعة بعرض 18 متراً مربعاً.
أنواع الوحدات والأسعارداخل كمبوند لايت سيتي
– البنتهاوس: من 17,200,000 ج.م
– الشقق السكنية: من 12,100,000 ج.م
– الدوبلكس: من 31,350,000 ج.م
– التاون هاوس: تبدأ المساحات من 230 متراً مربعاً والأسعار من 25,500,000 ج.م
– التوين هاوس: مساحات بين 275 و 280 متر مربع والأسعار من 34,300,000 ج.م
– الفيلا المستقلة: مساحات تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى 380 متر مربع بأسعار تبدأ من 45,500,000 ج.م
يمكن للعملاء حجز وحداتهم في كمبوند لايت بدفعة أولى تمثل 15% من القيمة الإجمالية، وسداد المبلغ المتبقي عبر أقساط قساط متساوية لمدة تصل إلى 6 سنوات دون فوائد.
كمبوند لايت سيتي
كمبوند لايت سيتي هو مشروع عقاري متميز يقع في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ويعتبر نموذجًا للتخطيط العمراني الحديث الذي يجمع بين الرقي والعصرية والراحة، يمتد المشروع على مساحة 17.45 فدان في منطقة R8.
كمبوند لايت سيتي يتألف من 28 عمارة، كل عمارة مكونة من طابق أرضي وسبعة طوابق متكررة، تصميمات الوحدات عصرية ومتشطبة بجودة عالية في البناء، كما أن العمارات مصممة بأسلوب عصري يضمن أقصى درجات الخصوصية والأمان للسكان.
يوفر الكمبوند مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتلبية احتياجات العملاء المختلفة:
– الشقق: تتراوح مساحات الشقق من 150 متر مربع بسعر يبدأ من 1,725,000 جنيه مصري، وشقق بمساحات تبدأ من 180 متر مربع بسعر يبدأ من 1,620,000 جنيه مصري.
– الدوبلكسات: تبدأ مساحات الدوبلكسات من 250 متر مربع بسعر يبدأ من 2,160,000 جنيه مصري.
– البنتهاوسات: تبدأ من 196 متر مربع، وتتميز بإطلالات خلابة وتصميمات فريدة.
تقدم ماك للتطوير العقارى المطورة لكمبوند لايت سيتي خطط دفع مرنة وتسهيلات في السداد تشمل:
- دفع مقدم بنسبة 10% من سعر الوحدة، وتقسيط الباقي على مدى 10 سنوات.
- دفع مقدم بنسبة 50% من سعر الوحدة، وتقسيط الباقي على مدى 15 سنة.
- دفع مقدم بنسبة 15% من سعر الوحدة، وتقسيط الباقي على مدى 9 سنوات.
IL Bosco Cityكمبوند البوسكو
كمبوند IL Bosco City يُركّز على توفير بيئة سكنية تحترم معايير الاستدامة وتحقق التوازن بين العمران والطبيعة. بمساحة تصل إلى حوالي 200 فدان، يقدم الكمبوند مساحات خضراء واسعة تشكل معظم مساحته، مع تخصيص حوالي 22.5% منها للبناء.
يتألف IL Bosco City من وحدات سكنية مصممة بأسلوب معاصر، ويُقدم مجموعة من المرافق والخدمات التي تعزز من جودة الحياة للسكان، مثل مناطق التسوق، والمساحات الترفيهية، والمناطق الخضراء، مصر إيطاليا للتطوير العقارى يقدم خيارات متنوعة للتمويل والدفع، بما في ذلك إمكانية دفع مقدم بنسبة 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
كمبوند فينشي Vinci New Capital
كمبوند Vinci New Capital يعتبر نتاج تعاون بين شركة مصر إيطاليا العقارية وهاني سيد للتصميم الداخلي، يمتد الكمبوند على مساحة 110 أفدنة ويتبنى نهجاً يركز على توفير مساحات معيشية متناغمة مع الطبيعة، حيث يتم تخصيص 20% فقط من المساحة الكلية للمباني، مما يضمن توفير بيئة معيشية مفتوحة وغنية بالمساحات الخضراء.
تتنوع الوحدات السكنية في الكمبوند بين شقق وفيلات وتاون هاوس وتوين هاوس، مع تصميمات تعكس مختلف الأساليب الفنية من القرن التاسع عشر وحتى العصر الحديث، الشقق السكنية تبدأ مساحاتها من 150 متر مربع، بينما تبدأ مساحات الفيلات المستقلة من 358 متر مربع. وتتراوح أسعار الوحدات بناءً على النوع والمساحة.
يُقدم الكمبوند Vinci New Capital خطط دفع ميسرة للراغبين في الشراء، حيث يمكن دفع 5% كدفعة أولى، و10% عند التسليم، وتوزيع الدفعات المتبقية على مدى 9 سنوات.
